Une fois l’offre et le prix négocié conclus, les deux parties, le vendeur et l’acheteur, signent un contrat de réservation ou une lettre d’intention.

Nous vous conseillons d’engager un avocat portugais et de vous assurer qu’il existe une procuration à vendre et d’autres pouvoirs pour vous représenter si nécessaire. Vous devrez envoyer vos documents de propriété à votre avocat pour vérification et mise à jour.

Les documents de propriété mis à jour seront envoyés par votre avocat, avec une copie des plans officiels de la propriété, à l’avocat représentant l’acheteur.

Une ébauche du contrat de promesse vous sera envoyée par votre avocat pour approbation, puis vous devrez demander à votre avocat de signer et de recevoir la signature en votre nom. Avec la signature du contrat de promesse, l’agence reçoit la moitié de la commission.

Avant l’achèvement, les impôts fonciers, y compris l’IMI et la copropriété doivent être payés à la date de l’acte, en plus de la nécessité de fournir une preuve de ces paiements, les factures d’eau, d’électricité et de gaz doivent être payées et des copies des factures envoyées aux avocats réceptifs.

La propriété devra être en bon état et soigneusement propre, avec tous les biens et meubles inventoriés et vérifiés avant l’achèvement. Toutes les clés de propriété et les commandes devront être remises à l’acte une fois terminé.

La résiliation des contrats d’assurance, de téléphone et d’Internet ainsi que des contrats d’alarme de sécurité doit être désactivée bien à l’avance. Si vous avez du financement, votre banque devra être informée bien à l’avance, car vous devrez assister aux actes pour annuler l’hypothèque. Si vous avez une licence AL, vous devriez informer votre avocat ou votre comptable sur la façon de procéder à l’annulation.

Le montant restant sera payé par chèque bancaire le jour de l’acte. Le même jour les clés et les commandes de la propriété seront remis au nouveau propriétaire. L’agence reçoit la commission restante.

Indiquez à votre avocat où vous souhaitez que le paiement soit effectué. Si vous convertissez dans une autre devise, il peut être utile de comparer le taux de change d’une entreprise avec votre banque locale.

La déclaration de vente doit être remise à l’administration fiscale (Finançes) au printemps suivant l’année de la vente. Habituellement, votre avocat ou votre représentant fiscal organisera cela pour vous, mais veuillez toujours confirmer avec eux.

Il est extrêmement important de préparer tout le financement avant de chercher une propriété, en particulier organiser une pré-approbation si vous achetez avec un prêt bancaire. Les conseils d’une agence immobilière agréée expérimentée sont recommandés, pour les citoyens étrangers ainsi qu’un avocat portugais qui pourrais aider à demander un numéro fiscal et à ouvrir un compte bancaire.

La plupart des offres sont faites dans les 5 à 10% des prix de vente. Le vendeur peut rejeter l’offre avec une valeur inférieure. Pour assurer l’achat de la propriété, il est conseillé d’offrir le prix du marché ou une valeur proche pour éviter la tromperie.

La taxe municipale sur les transferts immobiliers onéreux et le droit de timbre IS dépendent de la valeur et du fait que la propriété soit une résidence permanente ou secondaire (Max. 6,8%), ou (8,3%) au-dessus de 1 000 000 €, une propriété touristique (Max. 7,3%), rustique (Max. 5,8%) ou une propriété commerciale (Max. 7,3%). Plus les frais de notaire et d’enregistrement et les honoraires d’avocat (environ 1% - 1,5%). LIEN pour plus d’informations.

Le numéro fiscal du contribuinte, copie de la pièce d’identité, justificatif de profession, justificatif de revenus, justificatif de domicile avec l’original d’une facture de service (eau/électricité ou gaz) et une caution d’environ 250 €.

Demandez à votre conseiller immobilier CN des détails sur les intermédiaires de crédit et les banques puisque le financement est disponible jusqu’à l’âge de 75 ans. LINK pour simulateur

Nous garantissons que votre achat ou votre vente se fera sans problème, mais l’embauche d’un avocat est recommandée, en particulier pour les clients étrangers et vous permet d’attribuer une procuration pour représenter vos intérêts. L’avocat effectuera également une diligence raisonnable et préparera la promesse contractuelle d’achat et de vente, en plus de toute la procédure et du suivi de l’achat ou de la vente et des paiements / reçus impliqués. Avec l’abonnement de CPCV sera payé un signal entre 10-20%, et peut être n’importe quel montant convenu. Le paiement du montant restant est effectué à la conclusion de l’accord avec la signature de l’acte.

Le vendeur instruit l’agence immobilière et il paie une commission.

Comme le notaire ne représente aucune des parties, il est fortement recommandé de donner des instructions à un avocat, mais pas obligatoire. Votre conseiller immobilier peut vous recommander une liste de contacts d’avocats.

La plupart des nationalités voyageant au Portugal en dehors de l’UE/EEE/Suisse et séjournant plus de trois mois devront demander un permis de séjour. Les citoyens britanniques peuvent rester jusqu’à trois mois tous les six mois sans VISA.

Notre service après-vente vous aide à vous installer dans votre nouvelle propriété, comptez sur nous pour vous aider avec tout ce dont vous pourriez avoir besoin, des sociétés de ponçage de recommandation et des compagnies d’assurance, des budgets pour la rénovation et la peinture, etc.

Nous indiquons les sociétés de gestion immobilière recommandées par nos clients ou Cerro Novo – Real Estate Management, notre société sœur vous donnera des tarifs préférentiels pour les services d’administration. Le coût dépend du service que vous souhaitez, mais commence à partir de 50 € par mois.

Tant que la façade extérieure, la couverture du toit ou le toit ne sont pas modifiés, il suffit d’informer la Chambre de son intention.

Les modifications internes peuvent être apportées sans permis de construire tant que la typologie de la propriété qui, aux fins du bail, doit être conforme aux plans officiellement approuvés par la Maison n’est pas modifiée. Tout agrandissement doit être fait avec la soumission des plantes pour approbation.

Pour les locations à court terme, la licence d’hébergement local (AL) est requise. Cerro Novo Admin peut fournir ce service pour 580 €, y compris les frais de mairie et la TVA. Le conseil municipal effectue l’inspection et le permis est délivré.

Oui, mais la licence n’est accordée que pour le nombre officiel de chambres.

Les impôts changent, mais le taux pour les non-résidents est actuellement imposé à 28%. La TVA doit être facturée sur les revenus supérieurs à 12 500 € par an. Cependant, les résidents sont imposés en fonction de leur revenu total déclaré.

Six mois au Portugal, puis six mois de congé avant que je puisse le ramener. Vous devez effectuer une inspection annuelle de la sécurité du véhicule dans le pays dans lequel vous êtes enregistré.

Oh, oui, bien sûr. S’il vous plaît parler à Hanneke, Robert ou Ana, nous sommes heureux d’organiser un forfait personnalisé pour promouvoir votre propriété.

Nos évaluations de marché sont complémentaires (gratuites), mais il y a des frais pour d’autres types d’évaluations, telles que les questions d’héritage, d’assurance, etc.

Si la propriété est votre résidence permanente, vous aurez la possibilité de réinvestir le montant total pour lequel la propriété a été vendue dans une autre propriété tant qu’elle est également destinée à la résidence permanente. Les délais de réinvestissement dans l’Union européenne sont de deux ans avant ou trois ans après la signature de l’acte de vente du bien. (Depuis le BREXIT, le réinvestissement au Royaume-Uni n’est plus possible). L’impôt sur les gains en capital dépend de votre résidence, mais pour une propriété secondaire, un non-résident paie un montant égal à 28 % du gain après déduction. Veuillez demander de plus amples renseignements à votre conseiller immobilier du CN.