Résidence Principale - Résidence Secondaire 

Au Portugal, la législation fiscale distingue une résidence principale (HPP) d'une résidence secondaire, notamment en ce qui concerne le traitement des plus-values issues de la vente de biens immobiliers. Voici les différences principales et considérations pour chaque type de résidence.

Résidence Principale 

Définition : Une résidence principale est le domicile principal où le propriétaire et sa famille résident habituellement. 

Plus-Values : 

• Exonération des Plus-Values : Si vous vendez votre résidence principale et réinvestissez le montant total de la vente (moins tout remboursement de prêt hypothécaire pour l'achat de cette résidence) dans une nouvelle HPP dans un délai de 36 mois (3 ans), vous pouvez bénéficier d'une exonération des plus-values. 
• Réinvestissement Partiel : Si seule une partie du montant de la vente est réinvestie, l'exonération sera proportionnelle au montant réinvesti. 
• Autres Conditions : L'exonération s'applique aux résidents fiscaux au Portugal et peut également dépendre d'autres facteurs, tels que le délai pour l'achat de la nouvelle résidence et la preuve que la nouvelle résidence sera le domicile principal.

Résidence Secondaire 

Définition : Une résidence secondaire fait référence à une maison de vacances ou tout autre bien immobilier qui n'est pas utilisé comme résidence principale. 

• Plus-Values : Imposition : Les plus-values issues lors de la vente d'une résidence secondaire sont imposées à un taux compris entre 14,5 % et 48 % sur 50 % des plus-values. Il n'y a pas d'exonération, même si le montant de la vente est réinvesti dans une autre résidence. 
• Calcul : La plus-value est calculée sur la différence entre le prix de vente et le prix d'achat, ajustée pour les frais et charges liés à l'acquisition et à la vente du bien.

La décision d'investir dans une résidence principale par rapport à une résidence secondaire au Portugal doit être soigneusement considérée, notamment en ce qui concerne les implications fiscales des plus-values. Pour une résidence principale, il existe une possibilité d'exonération des plus-values par le biais du réinvestissement, tandis que pour une résidence secondaire, les plus-values sont toujours imposées. Il est essentiel de consulter un spécialiste pour maximiser les avantages fiscaux et éviter des surprises.