Após ser feita a oferta e o preço negociado, ambas as partes, vendedor e comprador, assinam um acordo de reserva ou carta de intenção.

Aconselhamo-lo a contratar um advogado e a certificar-se de que existe uma procuração para venda e outros poderes para o representar, se necessário. Terá de enviar os documentos da sua propriedade ao seu advogado para verificação e atualização.

Os documentos da propriedade atualizados serão enviados pelo seu advogado, com uma cópia das plantas oficiais do imóvel, ao advogado representante do comprador.

Uma minuta do contrato promessa ser-lhe-á enviada pelo seu advogado para aprovação e, em seguida, você precisará instruir o seu advogado para assinar e receber o sinal em seu nome. Com a assinatura do contrato promessa a agência recebe metade da comissão.

Antes da conclusão, os impostos sobre a propriedade, nomeadamente IMI e condomínio têm de estar pagos até à data da escritura, para além de ser necessário apresentar comprovativos destes pagamentos, as contas de água, eletricidade e gás devem de estar pagos e cópias das faturas enviadas aos receptivos advogados.

A propriedade precisará estar em boas condições e completamente limpa, com quaisquer bens e mobília inventariados e verificados antes da conclusão. Todas as chaves de propriedade e comandos precisarão ser entregues na escritura após a conclusão.

O cancelamento de contratos de seguro, telefone e internet, bem como os contratos de alarme de segurança devem ser desativados com bastante antecedência. Se tem financiamento, o seu banco terá de ser informado com bastante antecedência, uma vez que terão de comparecer às escrituras para cancelar a hipoteca. Se tem licença AL, deverá aconselhar-se com o seu advogado ou contabilista de como proceder ao cancelamento.

No dia da escritura será pago o valor remanescente por meio de cheque bancário e serão entregues todas as chaves e comandos do imóvel ao novo proprietário. A agência recebe a restante comissão.

Instrua o seu advogado sobre onde deseja que o pagamento seja feito. Se converter para outra moeda, pode valer a pena comparar a taxa de câmbio de uma empresa com o seu banco local.

A participação da venda às Finanças terá de ser feita no ano seguinte com a apresentação da declaração do seu IRS, as faturas da agência imobiliária são 100% dedutíveis para efeitos de pagamento das mais-valias.

É extremamente importante preparar todo o financiamento antes de procurar um imóvel, especialmente organizar pré-aprovação se comprar com empréstimo bancário. Recomenda-se aconselhamento de uma agência imobiliária licenciada experiente, para cidadãos estrangeiros é recomendável um advogado/solicitador português que possa solicitar um número fiscal e abrir uma conta bancária.

A maioria das ofertas são feitas dentro de 5 a 10% dos preços de venda. Se oferecer um valor mais baixo o vendedor pode rejeitar a oferta, para assegurar a compra do imóvel, é aconselhável oferecer o preço de mercado ou um valor próximo para evitar deceções.

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis IMT e o Imposto de Selo IS dependem do valor e se a propriedade é uma residência permanente ou residência secundária (Máx. 6,8%), ou (8,3%) acima de € 1.000.000, propriedade turística (Máx. 7,3%), rústica (Máx. 5,8%) ou propriedade comercial (Máx. 7,3%). Mais os custos com o notário e registo e os honorários do advogado/solicitador (Aproximadamente 1% - 1,5%). LINK para informações.

São necessários o número fiscal de contribuinte, cópia do documento de identificação, comprovativo de profissão, comprovativo de rendimentos, comprovativo de morada com o original de uma fatura de serviços (água/luz ou gás) e um depósito de cerca de 250 €.

Pergunte ao seu Consultor Imobiliário do CN para obter detalhes de intermediários de crédito e bancos uma vez que o financiamento está disponível até aos75 anos. LINK para simulador

Nós garantimos que a sua compra ou venda ocorra sem problemas, no entanto contratar um advogado ou solicitador é recomendado, especialmente para clientes estrangeiros e permite atribuir uma procuração para representação dos seus interesses. O advogado também realizará as devidas diligências e preparará o contrato promessa de compra e venda, para além de todo procedimento e acompanhamento com a compra ou venda e pagamentos/ recebimentos envolvidos. Com a assinatura do CPCV será pago um sinal entre de 10-20%, podendo ser qualquer valor concordado. O pagamento do restante valor é feito na conclusão do negócio com a assinatura da escritura.

O vendedor instrui a agência imobiliária e é ele quem paga comissão.

Como o notário não representa quaisquer das partes, instruir um advogado ou solicitador independente é altamente recomendado, mas não obrigatório. O seu consultor imobiliário poderá recomendar uma lista de contactos de advogados.

A maioria das nacionalidades que viajam para Portugal fora da UE/EEE/Suíça e permanecem por mais de três meses terão de solicitar uma autorização de residência. Os cidadãos britânicos podem ficar até três meses em cada seis meses sem VISTO.

O nosso serviço pós-venda ajuda-o a instalar-se na sua nova propriedade, conte connosco para o ajudar em qualquer coisa que possa precisar, desde recomendação de empresas de manutenção e seguros, orçamentos para obras de remodelação e pintura, etc.

Indicamos empresas de administração de propriedades recomendadas por clientes nossos ou a Cerro Novo – Administração de Bens Imóveis, a nossa empresa-irmã dar-lhe-á tarifas preferenciais para serviços de administração. O custo depende do serviço pretendido, mas começa a partir dos 50€ mensais.

Desde que a fachada exterior, cobertura do imóvel ou telhado não sejam alterados, é apenas necessário informar a Câmara da sua intensão.

As alterações internas podem ser feitas sem licença de construção desde que não se altere a tipologia da propriedade que para efeito de arrendamento AL tem de estar de acordo com as plantas oficialmente aprovadas pela Câmara. Qualquer ampliação tem de ser feita com submissão de plantas para aprovação.

Para arrendamentos de curta duração é necessária a licença de Alojamento Local (AL). A Cerro Novo Admin pode fornecer este serviço por 580 €, incluindo taxa da Câmara Municipal e IVA. A Câmara faz a inspeção e é emitida a licença.

Sim, mas a licença é concedida apenas para o número oficial de quartos.

Impostos mudam, mas a taxa para não residentes é atualmente tributada em 28%. O IVA deve ser cobrado sobre rendimentos superiores a 12.500€ por ano. No entanto, os residentes são tributados de acordo com o seu rendimento total declarado.

Seis meses em Portugal e depois seis meses fora antes que possa trazê-lo de volta. Deve efetuar uma inspeção anual de segurança do veículo no país em que está registado.

Sim, claro! Por favor, fale com Hanneke, Robert ou Ana, temos todo o prazer em organizar um pacote personalizado para promover a sua propriedade.

As nossas avaliações de mercado são complementares (gratuitas), mas há cobrança para outro tipo de avaliações, como questões de herança, seguros, etc.

Se a propriedade é a sua residência permanente, então terá a opção de reinvestir o valor total pelo qual a propriedade foi vendida noutra propriedade desde que seja também para residência permanente. Os prazos para o reinvestimento na União Europeia são de dois anos antes ou três anos após a assinatura da escritura de venda do imóvel. (Desde o BREXIT que o reinvestimento no Reino Unido já não é possível). O imposto sobre as mais-valias depende da sua residência, mas para uma propriedade secundária, um não residente paga um valor igual a 28% do ganho após feitas as deduções. Por favor, pergunte ao seu Consultor Imobiliário CN para obter mais informações.